內江市住房公積金管理中心 商轉公辦理指南
日期:2024-11-19 18:17:16
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一、商轉公對象及條件
(一)商轉公對象
已連續(xù)足額繳存(含異地繳存)住房公積金滿6個月(含)以上,在我市有普通住房商貸余額,且商貸所購住房已辦理不動產(chǎn)權證書(取得房產(chǎn)證)的繳存職工。
(二)商轉公條件
申請商轉公貸款,除需滿足內江市公積金貸款有關規(guī)定外,還應同時具備以下條件:
1.商轉公貸款的借款人為原商貸借款人或其配偶,且借款人或其配偶為不動產(chǎn)權證書載明的權利人,無第三方產(chǎn)權人;
2.原商業(yè)住房貸款所購住房已取得《不動產(chǎn)權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用證》,辦妥商貸正式抵押登記手續(xù);
3.原商貸未結清,且原商貸銀行同意借款人結清商貸余額;
4.原商業(yè)住房貸款的發(fā)放銀行為該套住房的唯一抵押權人且無查封、扣押、凍結等其他權利限制;
5.采取以貸還貸模式辦理商轉公貸款的,借款人必須與原商貸房屋產(chǎn)權人、抵押人一致;
6.符合公積金貸款的其他條件。
(三)不予商轉公情形
有以下情形之一的,不能辦理商轉公貸款:
1.所購房屋辦理了組合貸款;
2.原商業(yè)住房貸款近3年內逾期累計6期(含)以上,或連續(xù)3期(含)以上,或有逾期貸款余額;
3.其他不符合內江市公積金貸款政策的。
二、商轉公申請資料


三、貸款額度
商轉公貸款額度按照內江市住房公積金貸款相關政策規(guī)定執(zhí)行,且貸款額度不高于原商貸剩余本金。
采取以貸還貸模式辦理商轉公貸款的,在符合內江市當前公積金貸款額度政策規(guī)定外,貸款額度不得超過申請當月商貸余額扣除3個月應還本金后的金額,貸款金額且須為千元的整數(shù)倍。
四、辦理模式及流程
商轉公貸款分為“以貸還貸”和“先還后貸”兩種辦理模式。
“以貸還貸”模式指原商貸銀行愿意采取順位抵押方式配合借款人開展商轉公貸款業(yè)務的,借款人可直接將原商貸轉為本行住房公積金貸款,不需要先自籌資金結清商貸。此模式僅適用于借款人原商貸銀行與公積金委貸銀行為同一家銀行。
目前,我市可采取“以貸還貸”模式辦理商轉公的銀行有:工商銀行、建設銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、宜賓市商業(yè)銀行(僅限內江市本級、市中區(qū)、東興區(qū))、農(nóng)村商業(yè)銀行。


“先還后貸”模式指借款人在結清商貸前申請商轉公貸款,商轉公貸款申請審批通過后,借款人自籌資金結清原商貸。此模式適用于原商貸銀行不是公積金委貸銀行。

五、熱點問題解答
(一)公積金繳存在外地,在內江購房的,能否申請商轉公貸款?
答:可以申請。異地繳存住房公積金的繳存職工,符合我市商轉公貸款條件的,可申請商轉公貸款。
(二)在外地購房的,能否申請商轉公貸款?
答:在內江行政區(qū)域外購房的,以購房地公積金貸款政策為準。
(三)商轉公貸款的房屋套數(shù)如何認定?
答:商轉公貸款套數(shù)認定標準按照我市公積金貸款政策實行。繳存職工家庭(借款人及其配偶)在全國范圍內未使用過住房公積金貸款的,執(zhí)行首套房公積金貸款政策;繳存職工家庭(借款人及其配偶)在全國范圍內僅有一次住房公積貸款使用記錄且貸款已結清的,執(zhí)行二套房公積金貸款政策。
當前有公積金貸款未結清或已使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭,不支持商轉公貸款。
(四)目前住房公積金貸款利率是多少?
答:目前住房公積金貸款利率如下表

(五)哪些銀行支持“以貸還貸”(順位抵押模式進行同行直轉,不需自籌資金結清原商貸)模式?
答:目前我市可采取“以貸還貸”模式辦理商轉公的銀行有:工商銀行、建設銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、宜賓市商業(yè)銀行(僅限內江市本級、市中區(qū)、東興區(qū))、農(nóng)村商業(yè)銀行。
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